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10月起江门楼市成交或现回落

新闻来源:信息时报10月01日17:02 点击量: 字号: TT

关键词:回落 成交 楼市 江门

摘要:对于下半年楼市的走向,专家认为成交量有所回落是可预期的,预计进入10月后,成交会全面转淡。同时下半年房价预计将会稳定向上。

原标题:10月起江门楼市成交或现回落
 
    “今年江门楼市的成交可谓是低开高走,从去年第四季度开始蔓延的观望情绪一直延伸到了2015年的第一季度。但是,随着各地限购政策的放开,公积金政策的重大调整,3.30楼市新政的颁布,年内三次降准降息,这样猛烈的组合拳彻底驱散了市场的观望情绪,从4月开始,成交量开始迅速提升,在5、6月达到了今年的最高点。”江门资深地产专家、中山市元子房地产投资有限公司总经理谭华驹,评价今年上半年江门楼市是刚需和改善型置业齐齐爆发,一手和二手成交均火爆的半年,是良性而健康的。
 
    对于下半年楼市的走向,谭华驹认为成交量有所回落是可预期的,预计进入10月后,成交会全面转淡。同时下半年房价预计将会稳定向上。
 
客观认识三度降息降准
 
    今年全国楼市的宏观氛围怎么样?谭华驹认为这就不得不提年内的三度降息降准。“部分观点会把每一次的降息和降准和刺激房地产市场画上等号,对于这种看法,我觉得应当保持客观的态度。”谭华驹以最近一次降息和降准为例说道,“央妈”这样大力度动作的指向性很明确:一是第二季度的经济指标未出现明显的好转,需要进一步的宽松货币政策来刺激;二是为了提振股市信心,挽救6月暴跌的股市,其中最大力度的是降低财务公司存款准备金3%,从中可以看出政府提振经济的决心。
 
    谭华驹表示降息降准主要针对的对象仍然是中小企业和实体经济,房地产只是搭上了便车,让购房者购房成本降低以及进一步便利了开发商融资。因此,谭华驹总结:“我对降息降准的概括就是利好是客观存在的,但不应该盲目放大。未来的第四季度,预计至少还有一次的降息和降准,希望大家都能以客观的态度来面对。”
 
四季度成交
 
将会继续回落
 
    谭华驹认为江门楼市是持续向好,价格坚挺向上,但是目前的库存压力也较大,各项目的主攻目标仍是去库存,所以江门各房企的涨价力度与其他三线城市相比是偏低的。
 
    谭华驹表示,五六月份的火爆成交,不能说是购买力透支,但是的确实实在在消化了市场主流的购买力,下半年的成交量有所回落也是可预期的。同时,二手房市场的复苏并趋向活跃,帮助部分改善型的买家实现卖房套现,从而二次置业。
 
    “正如我前期预期的,第三季度的成交量会比二季度有所回落。”谭华驹分析有三方面的原因:一是原先观望的准买家已在第二季度选择出手,接下来要维持火爆的成交有一定的难度;二是股市的暴跌一定程度上也影响了楼市的购买力;三是房地产市场的持续向好,各楼盘的价格有了一定程度上升,这也对于下阶段购房者的购房意愿产生一定程度的影响。
 
    而展望第四季度的成交,谭华驹认为将会进一步下滑,但是价格还是会坚挺。并且股市的下跌更印证了“买房更保值”的说法,当股票市场谷底反弹的时候,解套的资金会进一步流入楼市,到时候就能带动下阶段的量价齐升。
 
    对于购房者,谭华驹表示:“从近期的公积金政策的调整即可看到,国家在股市不景气的情况下,指望楼市成交保持增长,因此可以说国家扶持房地产的决心是坚决的,未来半年的房价是稳定向上的,大幅度涨价是低概率事件。”谭华驹建议,购房者如果想要更多的购房优惠,需留意第四季度各房企的促销活动,可能会有较佳的买入机会。
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