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未来两年供求逆转 江门房价或将上涨

新闻来源:信息时报10月02日15:02 点击量: 字号: TT

关键词:上涨 两年 供求 江门 房价

摘要:业内人士预计,下半年江门楼市成交还会继续上升,过了“金九银十”,房价上涨趋势或将较明显,全年房价估计有5%~10%上涨。

  原标题:未来两年供求逆转 江门房价或将上涨

 
    在江门的库存压力和激烈的市场竞争环境中,虽有利好政策助力,但开发商也不敢明显提价,而是多以跑量的方式回笼资金。但奥园地产集团江门分公司营销总监陈志炎指出,这种局面最快在两年内将逆转,房价会随之上涨,目前已是购房的最好时机,他建议有购房需求的市民尽早出手。
 
    上半年开发商跑量为主
 
    2015年伊始,“330”新政出台,在这一剂政策良药的刺激下,第二季度,江门楼市成交不断刷新纪录,不过与成交量相比,价格上涨幅度较小。
 
    陈志炎介绍,今年上半年江门楼市成交量有30%~40%的上升,但是开发商都在摸索市场情况,多以“跑量”为主,并没有轻易涨价。在市场调节之下,今年以来,豪宅、别墅和投资型产品行情较差,90~120平方米的刚需产品最受欢迎,开发商都在酝酿转型和调整产品结构、定位等,大多推刚需和改善型产品。
 
    陈志炎认为,随着城市的发展和新一代的成长,一些居住在条件较差的老城区居民,或者上一代刚需族将逐步演化成刚改族,新城区的改善型住房将是他们的首选。
 
    供求关系即将出现逆转
 
    江门市住建局公布的数据显示,截至8月底,江门市场待售的商品住宅共约4.8万套,其中中心城区(蓬江、江海)有约1.4万套的库存,呈现出供大于求的局面。陈志炎认为与珠三角其他城市相比,江门的供求关系是比较健康的,去化周期大约10个月,仍然在可控范围。
 
    他分析,今年土地市场较为冷淡,在总体经济下行影响下,房地产企业资金出现困难,开发商要去库存回笼资金,房企拿地较为保守。而楼市的成交量则不断上升,库存被逐步消化,因此江门楼市供大于求的局面或在明后两年逆转,未来很可能会出现“缺货期”,房价就可能出现上涨。
 
    而在眼下的“金九银十”期间,据陈志炎介绍,一些方向标性的楼盘已开始酝酿涨价,但是暂时不会涨太多。陈志炎预计,下半年江门楼市成交还会继续上升,过了“金九银十”,房价上涨趋势或将较明显,全年房价估计有5%~10%上涨,他建议有需求的购房者尽早买房。
 
    “三旧”地块不再受捧
 
    随着城市的发展和演变,江门的旧城改造如火如荼进行。陈志炎认为旧城改造是城市发展的一个必然阶段,但是江门不适合进行太大规模旧城改造,那样容易破坏一些历史文化建筑,他认为应该大力发展新城区。
  
    江门“三旧”改造真正启动建设开发是在2011年年中,主要集中在蓬江区,此后,其他城区“三旧”改造项目陆续动工。“三旧”改造项目虽然承担了拆迁户回迁等附加条件,但极低的地价和高密度的楼盘规划,决定了这些项目具有很强的价格竞争优势,因此,开发商都愿意去拿“三旧”改造用地。但现在地价越来越高,加之受整体经济环境影响,开发商拿地趋于保守。
 
    陈志炎认为,旧城区一些落后的设施等需要改造,但对于房地产企业来说,旧城的路网很难改造,有一定局限性,很难做成大项目。此外,成本高也打击了开发商的积极性,“以甘化厂地块举例,2000多元的楼面价,将来要卖到7000多元才能有盈利,这样的价钱,对于三四线城市来说不便宜。”
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