忘记密码?

列表页广告

江门新闻 新闻 > 五邑动态 > 江门新闻

《敬叔调解室》租客加建水箱 房东不满欲解除合同

新闻来源:江门台10月12日19:40 点击量: 字号: TT

关键词:合同,租客,房东,水箱

摘要:租房也不是什么新鲜事了,但是租客与房东的矛盾却每天都在上演。这不,新会区梅江村的陈女士把自己的房子租出去不到半年,就出问题了。

  租房也不是什么新鲜事了,但是租客与房东的矛盾却每天都在上演。这不,新会区梅江村的陈女士把自己的房子租出去不到半年,就出问题了。一齐来睇睇今日的调解。

  对话:包租婆为什么没有水啊,(水费不用钱啊),我洗到一半你关水龙头,(我不止关水龙头,我一三五停水,二四六间歇性断水)

  今时今日这样的服务态度是不够的。陈女士的租客就没那么委屈啦,直接就在楼顶上安装了一个大水箱,洗澡就很方便了。

  陈女士:我不想楼顶有个这么大的水箱

  社区发言人 敬叔:这个水箱没问题啊,又没有损坏你的房子

  陈女士:负荷太重了,安装的师傅说有两吨

  水箱究竟有大多?敬叔马上比划一下。

  社区发言人 敬叔:比人高,大概1.8米高,我的身高是1.65米,(跟班记者:直径是多少),1.5米左右,可能真的有两吨重,如果集中在一个地方,确实需要一定的承重力,至于有没有超出承受范围,要专业人士才能搞清楚

  跟班记者 哲伦:外面下雨了,我们进去聊吧

  陈女士:真的不好意思忘记帮你撑伞,我不够醒目

  社区发言人 敬叔:小事情不要紧

  陈女士:(租客)之前没和我们打招呼,这么重的水箱应该早点告诉我,如果是这样我不租给他了,(敬叔:是不是觉得他们不服从管理),是的

  陈女士出示的这份租赁合同显示,房子的租期是5年,从2017年4月份开始,才出租不到半年,因为租客加装水箱的问题,黄女士就想终止合同了。

  社区发言人 敬叔:尽量不要毁约,签了合同就有法律效力,采取其他的办法,做两个小一点的水箱,这种办法会好一点,开口就说不租给别人不行的,毕竟签了合约。

  哪怕敬叔给出合情合理的建议,陈女士依然耿耿于怀,她不仅担心水箱太重,而且对租客的生活习惯也“看不过眼”,认为他们不注意环境卫生,把房子都弄脏了。可惜租客以工作太忙为由不肯接受当面调解,社区发言人通过电话联系到对方,他认为房东的目的就是为了涨价。

  租客 赵先生:我和她(陈女士)签了5年约,她现在要求我改签合约,她最终目的就是想签两年,然后加租,她的老公当时也在现场,我们安装水箱的时候她没意见的,其实我已经联系好工程人员,把水箱改到楼下,房东就是无理取闹,非要改两年的约,装冷气我都花了10多万,所有设施都是我弄的,要么她帮我把这些东西买下来,我可以不租

  赵先生租下陈女士的房子,主要是用来做员工宿舍,前期的投入比较大,长租对他来说比较划算。

  租客 赵先生:你也知道楼上搬到楼下都有损失,更何况我要重新找宿舍,我把合同交给她,留足一个月时间,让她找律师看一下合同,找家人看合同,现在其实不是水箱的问题,房东最终的目的就是改合同

  不过陈女士就解释,事实并不是如赵先生说得那样,只是实在没办法忍受租客的生活习惯,才想终止合同的。为此,陈女士请求敬叔帮忙,看能否终止租赁合同,又或者把租赁时间缩短。

  社区发言人 敬叔:陈女士你制定合同的时候,你有没有找律师或者朋友帮你过目一下

  陈女士:你帮我看看,帮我找律师看看合同可以吗?

  在陈女士的请求之下,敬叔马上帮陈女士联系了新会梅江村的驻村律师。

  在陈女士的请求之下,敬叔马上帮陈女士联系了新会梅江村的驻村律师。

  房东 陈女士:给你们看一下吧,垃圾堆得满地都是,(敬叔:他已经都清理干净了),我都不知怎么说他好了,一旦有垃圾我就用手机拍下来,我只是想让门爱护房子,垃圾不要到处扔,烟。

  社区发言人 敬叔:要求他(租客)加强管理是对的,但是不至于因为这样的事情,推翻合约

  新会梅江村法律顾问 杜福香:签了合同之后,因为期限是主要条款来的,比如住五年和住两年,他的投入成本是不相同的,这个主要条款,如果你想改的话,第一个是要双方协商同意,第二个就是看他(租客)有没有违反合同的约定,以达到解除的目的。解除合同还需要经过别人的同意,合同里的违约责任,只是万一你们有一方违约了,要求双方该承担什么责任,而不是说你只要付出这个代价就可以解除合同的,它不是这个意思的。

  社区发言人 敬叔:对的,你要明白这个问题,不要搞得那么麻烦了,你说是不是

  杜律师及时对陈女士手上的这份租赁合同进行分析。很明显,租客并有没违反合同的规定。陈女士突然灵机一动,希望律师可以帮忙在原来合同的基础上加补充条款。

  房东 陈女士:合同是怎么写的呢,麻烦你帮我加一点

  新会梅江村法律顾问 杜福香:合同补充是没问题的,但是要双方同意,哪怕是改一个字也要对方同意

  房东 陈女士:你帮我看看那些需要补充的,我再和租客谈

  新会梅江村法律顾问 杜福香:但是如果补充的协议要说到按时扔垃圾,什么时候扔垃圾这么细致的话,一般合同里面是不会写的,(敬叔:实际上是执行不了的),因为这些是属于个人文明素质方面的,如果你想要写进去的话,是很难执行的,你又不能解除合同,因为他不是根本违约

  社区发言人 敬叔:律师说的你要明白,如果(条约)定得太细执行不了,你又怎样去处理呢?难道你去罚(租客),去扣他钱?这是不可能的,他现在已经同意搬到下面去了,你把主要问题解决就算了,细的问题你可以让一让他,你儿子都不一定能够这么听你的话,这是很难做得到的,所以有些事你就管大不管小。多一些沟通,大家都要和气生财

  新会梅江村法律顾问 杜福香:能沟通就尽量多一些沟通,多督促一下(租客加强卫生管理)

  房东 陈女士:如果他能把环境卫生搞好点,那就算了

  房东 陈女士:给你们看一下吧,垃圾堆得满地都是,(敬叔:他已经都清理干净了),我都不知怎么说他好了,一旦有垃圾我就用手机拍下来,我只是想让门爱护房子,垃圾不要到处扔,烟。

  社区发言人 敬叔:要求他(租客)加强管理是对的,但是不至于因为这样的事情,推翻合约

  新会梅江村法律顾问 杜福香:签了合同之后,因为期限是主要条款来的,比如住五年和住两年,他的投入成本是不相同的,这个主要条款,如果你想改的话,第一个是要双方协商同意,第二个就是看他(租客)有没有违反合同的约定,以达到解除的目的。解除合同还需要经过别人的同意,合同里的违约责任,只是万一你们有一方违约了,要求双方该承担什么责任,而不是说你只要付出这个代价就可以解除合同的,它不是这个意思的。

  社区发言人 敬叔:对的,你要明白这个问题,不要搞得那么麻烦了,你说是不是

  杜律师及时对陈女士手上的这份租赁合同进行分析。很明显,租客并有没违反合同的规定。陈女士突然灵机一动,希望律师可以帮忙在原来合同的基础上加补充条款。

  房东 陈女士:合同是怎么写的呢,麻烦你帮我加一点

  新会梅江村法律顾问 杜福香:合同补充是没问题的,但是要双方同意,哪怕是改一个字也要对方同意

  房东 陈女士:你帮我看看那些需要补充的,我再和租客谈

  新会梅江村法律顾问 杜福香:但是如果补充的协议要说到按时扔垃圾,什么时候扔垃圾这么细致的话,一般合同里面是不会写的,(敬叔:实际上是执行不了的),因为这些是属于个人文明素质方面的,如果你想要写进去的话,是很难执行的,你又不能解除合同,因为他不是根本违约

  社区发言人 敬叔:律师说的你要明白,如果(条约)定得太细执行不了,你又怎样去处理呢?难道你去罚(租客),去扣他钱?这是不可能的,他现在已经同意搬到下面去了,你把主要问题解决就算了,细的问题你可以让一让他,你儿子都不一定能够这么听你的话,这是很难做得到的,所以有些事你就管大不管小。多一些沟通,大家都要和气生财

  新会梅江村法律顾问 杜福香:能沟通就尽量多一些沟通,多督促一下(租客加强卫生管理)

  房东 陈女士:如果他能把环境卫生搞好点,那就算了

  经过社区发言人的调解,陈女士对租赁合同的签订有了进一步的认识。发现问题及时沟通和处理,房东和租客之间的关系才能保持融洽。

  接下来就是我们这期的答问题赢红包环节,记得扫描屏幕下方的二维码,参与普法问答活动。本期的问题是:合同签订之后,在对方没有违约的情况下,怎样才可以达到解除合同的目的?不知道怎么回答?接下来就要认真看啦。

  后导语:感谢江门市司法局对本节目的大力支持,欢迎大家扫描二维码参与普法问答活动,赢取丰富奖金。我们下期节目再见。

  律师建议,出租房屋的时候,房东需要租客注意的事项、在什么样的条件下终止合同等等,这些条件一定要在合同里写清楚。像陈女士那种情况,就是因为她认为(租客)生活方式 、管理方式不符合她的要求,从而产生了纠纷。

  新会梅江村法律顾问 杜福香:在签订合同时,要明确约定相关的违 约责任以及在什么情况下可以变更、解除(合同)的条约。约定了之后,就可以根据这份约定来主张相关的权利。 像陈女士的合同,在这一方面就约定得比较少,比较笼统,因为她想要改变租期,这是属于合同变更,但在她的合同里没有明确什么情况下可以做到这一点。

  那么,合同签订之后,在对方没有违约的情况下,怎样才可以达到解除合同的目的?

  新会梅江村法律顾问 杜福香:如果要单方面解除合同,那么你就要承担合同约定的违约金,如果对方的损失大于违约金,对方还可以要求赔偿他的实际损失,这方面的损失可能包括了装修方面的损失、对房屋投入的损失,或者像陈女士那样,(租客)装修水池的费用、安装空调的搬运费用,这些损失都会算入对方的实际损失里面。

 

分享到:

上一篇: 市工商联举行主席(会长)活动日 热议传统产业转型升级

下一篇: 《食品药品安全知多D》海岛工作站:食品安全的守望塔

列表页广告

相关评论

    邑网通下载

    版权所有 © 江门市广播电视台 | 新闻内容监督电话:0750-3658080

    江门市广播电视台新闻爆料热线:13326800000 广告投放热线:0750-3078105

    地址:广东省江门市发展大道178号新广电大楼(邮政编码:529000)

    江门市广播电视台官网违法和不良信息举报电话:0750-3078105 举报邮箱:jmxinmeiti@163.com

    粤ICP备11033131号