8月12日，江门市住建局公布“2019年7月江门市房屋供应、成交和库存情况”，数据显示7月份江门房价总体平稳，但成交量却偏淡，环比减少24.1%，总库存略有下降。

　　住建局公布的数据显示，7月份全市一手商品房成交均价为8195元/平方米，环比、同比均略涨不足1%。其中，蓬江区7月份均价为11822元/平方米，环比涨6%，同比涨2%。其余市、区房价各有涨跌，且涨跌幅度也不大。成交量方面，全市7月一手住宅成交4504套，环比大幅减少，是近几个月以来成交比较低的月份。其中新会区商品房成交量环比减少47%，鹤山减少28%，台山减少21%，开平减少29%。

　　对此，市区某地产代理营销副总监罗清鹏分析说：“7月一般是商品房销售淡季，今年7月各市区没有新楼盘推出，都以存量房促销为主，导致当月成交量下降明显。”

　　业内人士分析说，从整个上半年来看，虽然市场观望情绪较浓，但各楼盘整体上采取以价换量的策略，加大促销力度，故今年以来，成交量同比减少在可控区间，1-7月同比减少10.6%，而价格则较预期偏弱。

　　至于即将到来的“金九银十”，罗清鹏说：“9-10月，我认为会有一波楼市的小高峰，因为目前已在售的楼盘，大部分旧盘都会开展促销活动，或者以旧盘加推的形式出现。新盘一般也会在‘金九银十’期间入市，我觉得以价换量是趋势。”

　　库存方面，7月份全市总批准预售套数4690套，全市商品住宅待售套数为49914套，较上月50236套略有下降，但较去年同期大幅上升54%。

　　（江门台记者李启新 编辑丁田发）