江门市住房和城乡建设局发布数据显示，9月份江门成交商品住宅6068套，成交均价8101元/㎡。全市商品房成交面积77.63万㎡，达今年内单月最高。江门市优盟营销策划有限公司总经理、江门市房地产中介协会副会长蔡志鹍认为，江门“金九”楼市稳健发展，成交量不过不失，反映市场回暖趋势，同时置业者趋向理性消费。

进入“金九”，抢占市场、冲刺业绩、回笼资金成为房企要务。各项目纷纷使出浑身解数，借助各种促销折扣、主题活动，尽最大力度占领足够大的市场。官方数据显示，江门9月成交商品住宅6068套，环比增加10.9%，同比增加20%；成交均价8101元/㎡，环比下降2.8%，同比上涨2.1%，可谓“量升价跌”。全市商品房成交面积达77.63万平方米，环比增长11.7%，同比增长14.6%，其成交量为今年内单月最高。

分区域来看，除开平外，江门各市(区)商品住宅成交套数同比增幅均较大。台山以1482套的成交量居江门之首，同比增加36.5%。鹤山成交1284套，紧随其后，同比增加20.9%。另外，江海区和新会区成交套数同比增幅均接近50%。

商品住宅成交均价方面，蓬江、新会、台山、开平环比下降，新会、开平降幅达4.0%。其余市(区)均价环比升幅有限，升幅最大的鹤山仅达2.5%，江海仅环比上升0.1%。

蔡志鹍认为，近几年来江门楼市“金九银十”表现较为平淡，相对而言，今年“金九”迎来“小反弹”，一方面原因是随着各行业复苏和就业局势总体稳定，疫情期间积压的购房需求被释放，另一方面是各大开发商冲刺年度回款任务，以价促量。

库存方面，截至9月末，江门全市商品住宅库存72065套，环比增加6.1%，同比增加29.4%。按过去12个月月均去化速度计算，去化周期约15.8个月。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，商品住房库存增加至历史高位。

 2020年9月江门市房屋供应、成交和库存情况。图源江门市住建局