由市住房城乡建设局、市自然资源局联合印发的《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》,本月起实施。《指导意见》规范了我市工业厂房开发经营和分割销售行为，有助于企业盘活土地资源，提高利用率。

《指导意见》所指工业厂房包括各县（市、区）的商品厂房和其他工业厂房。对于商品厂房项目的开发建设、经营和租售管理，《指导意见》明确，项目规模原则上要求占地面积2公顷（含）以上或建筑面积在3万平方米（含）以上，建筑容积率1.6及以上，工业厂房建筑面积控制在总建筑面积85%（含）以上。

销售方面，省级以上工业园区的商品厂房项目及其他经县级以上人民政府批准预售的商品厂房项目，可办理预售许可。其他商品厂房项目实行现售制度。产业类用房可按幢、层、套等固定界限销售；每个分割单元最小建筑面积不得少于300平方米。办公、生活服务等配套用房随产业类用房按规定比例进行配套分割、分割转让、抵押。

《指导意见》还指出，各县（市、区）政府在出让土地时需明确购买商品厂房须满2年才可进行转让，以及购买商品厂房未满2年进行转让的处理措施。

对于其他工业厂房的开发建设、分割转让管理，《指导意见》明确，可按幢、层等固定界限为基本单元分割为可以独立使用且权属界线封闭的空间，不得在层内再进行分割。分割转让后，原权利人自留的工业或仓储功能的建筑面积占分割转让前工业或仓储功能确权登记的建筑面积比例不得低于40%。受让方须为经依法注册登记且为转让方的产业链企业。