作为传统淡季的7月，江门楼市交出亮眼“成绩单”。

8月3日，记者从江门市住房和城乡建设局获悉，7月全市商品住房和二手住房网签销售面积环比、同比均增长；1-7月全市商品房网签销售面积约281万平方米，排名全省第5。

据统计，7月，全市商品房住房销售面积26.6万平方米，环比增长5.0％，同比增长8.7％；二手住房销售面积25.6万平方米，为年内单月最高，环比增长15.6％，同比增长7.4％。

截至7月底，全市商品住房库存消化周期约22.4月，环比减少0.2个月，连续3个月停止增加，去化速度开始提升。

今年以来，江门市住房和城乡建设局牵头出台降首付、降利率、取消限售、提高公积金贷款额度、购房补贴等精准有力的措施，稳定市场预期；建立房地产融资协调机制并加快推进，满足房企合理融资需求；积极组织各类促销宣传活动……一系列措施取得积极的成效。

深中通道带动置业热

深中通道开通后，许多深圳企业看到了江门的发展潜力，透露出对江门这片“黄金地”的极大兴趣。

周先生和妻子在深圳工作，妻子是德昌电机的员工，准备调来江门工作发展。深中通道开通后，他们率先来到江门寻找合适的家。“我们打算在这边买套房子，就接父母一起过来住，这边的楼盘配套都很不错，周边有学校，以后接送小孩子上学很方便。”周先生说。

“深中通道开通以来，江门楼市已明显‘升温’。”万科金域华府销售经纪人邱嘉文表示，这个月他们项目已经来了好几组深圳客户，项目人气提升明显。

网签数据显示，7月深圳市民在江门市购买商品住房27套，比6月增加11套，增幅达69%；7月深圳市民购房占比约为1.2%，比例比上半年（1.0%）有所增加。

值得关注的是，7月4日-5日，深圳市房地产中介协会组织中介代表团走进江门江海区（高新区）优质房地产项目，9家深圳房地产中介公司参与，超20位中介经纪人到访，实地参观了江海区多个优质项目楼盘和热门景点。

“深中通道的建成不仅构筑了江门与深圳之间的快速通道，更为大湾区房地产市场的深度融合开启了崭新的篇章。”江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，江门是著名侨乡，是投资发展的潜力之城，更是置业安家的理想之地，把握深中通道通车的好时机，江门房地产市场具有突出优势。

品质楼盘销售人气旺

傍晚时分，滨江新区“湾区之眼”人潮涌动，周边停放了不少广、佛、深号牌车辆，不少人游玩之余走进江门铁建城项目参观。

近期以来，铁建城项目承接深中通道通车热度，在园山湖公园推出了“江门三点三精彩之旅•江门露营季”活动，现场设置了运动游戏互动区、湖畔露营休闲区以及多种拍照打卡装置，吸引了不少周边城市市民前来体验。

除了主打休闲文旅的项目人气火爆，江门一些改善性项目也相当受深圳市民欢迎。蓬江区保利琅悦项目营销负责人何小姐介绍，深中通道通车以来，项目已经接待了多批来自深圳客户，有经朋友介绍前来的，也有自发前来了解项目的。

不光保利琅悦。综观全市，各品质楼盘销售人气持续攀升，其中，开平汇峰天峻、蓬江海悦天玺二期、台山富居禧公馆、骏景湾悦峰、江海保利大都汇等项目更是持续领跑。

“相较于大湾区内其他城市，江门在生态环境、房价以及生活成本方面展现出显著的竞争优势。”深圳中介经纪人曾谦牟认为，江门要吸引周边城市居民购房，或可在历史人文、生态环境方面下功夫，突出文旅休闲生活的优势，同时强化对外宣传。

事实上，江门房地产开发商越来越重视社区休闲氛围场景的重塑。近年，不少开发商通过精心设计的公共空间，如社区咖啡馆、户外露营活动及夜间市集等，致力于打造出一种悠闲自在的生活方式，务求让人们从繁忙的都市节奏中抽离。

业内人士认为，从单一的住房产品供应转向创造沉浸式的生活体验，江门房地产行业愈发注重人们对于生活享受的体验，不出社区即可享受休闲度假氛围，这里的业主也已经从City Walk升级成了“Community Walk”。