11月26日，江海区外海板块两宗商住用地成交，合计近3.4亿元。江门市合隽发展有限公司分别以22245万元、11750万元竞得连海路与规划九路交界东南侧地块以及临江路与金瓯路交界西南侧地块。

据悉，两块地均位于外海板块。其中临江路与金瓯路交界西南侧地块位于外海港澳码头西侧，地块景观资源优越，临近西江，起拍楼面价3000元/平方米，起拍总价11750万元，地块竞拍以底价成交。另一宗商住地块则位于连海路东侧，地块面积约30893.33平方米，起拍总价22245万元，起拍楼面价3600元/平方米，同样以底价成交。

根据天眼查，江门市合隽发展有限公司隶属江门市高新技术工业园有限公司，是江门高新区管委会直属的大型国有企业。几天前，旗下子公司江门市合昇房地产开发有限公司就曾经以总价15230万元，折合楼面价3300元/平方米，拿下位于高新产业新城的江海10号地。

目前，外海板块在售项目主要有新旅学仕府、融信中骏学院府、冠利江湾国际等，其中冠利江湾国际已进入清盘阶段，新旅学仕府首期房源也所剩不多。

嘉毅地产总经理邓桐燊说，从竞拍起始价格来看，较前几年同地段商住用地竞拍起始价格有一定回落，比价效应明显，再加上土地总价不高，对于开发商而言具有吸引力。同时，外海区域入住率高，生活和商业气息浓厚，新开发住宅值得期待。